近88快速道電梯大  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 高雄房屋銷售頂新高鳳Maison景觀3房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1350 萬 (含車位價)
參考單價：30.05 萬/坪
地址：高雄市鳳山區高鳳一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：多城國際M
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：44.92 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.26 坪
附屬建物面積：3.17 坪
共同使用：21.49 坪
車位坪數：9.21 坪
土地面積：6.45 坪
樓別/樓高： 9樓 / 15樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2350 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通便利：鄰近 88 快速道路，連結鳳山、小港、大寮，路網完善，通勤效率高。 2. 居住機能佳：社區內設視聽室、健身房、圖書室，並鄰近公 27 公園，生活休閒需求易於滿足。 3. 空間規劃合理：44.92 坪總坪數含車位，格局為 3 房 2 廳 2 衛，符合一般家庭需求。 4. 採光與景觀：位於 9 樓（總樓層 15 樓），通風採光明亮，景觀視野良好。
劣勢	1. 屋齡考量：屋齡約 11 年，雖非老舊，但仍需留意房屋水電及牆面維護狀況。 2. 停車方式：車位為坡道平面式，雖便利性尚可，但相较于電梯直達地庫車位，安全性與防護等級略有不同。 3. 潛在噪音：鄰近快速道路，雖交通便利，但需確認臨路側的隔音效果，避免噪音干擾。
機會	1. 區域發展：鄰近全聯、超商及區域建設，生活機能隨周邊開發持續完善，具保值潛力。 2. 市場流通性：鳳山至小港區域為熱門通勤地點，三房戶型通常市場需求穩定，未來轉手或出租相對容易。
威脅	1. 房價波動：整體房地產市場受利率與政策影響，需評估未來產值增值空間。 2. 同區競爭：周邊同類新成屋或次新屋可能形成競爭，影響議價空間或未來接盤客群。 3. 維護成本：隨屋齡增長，日後社區公共設施維護及房屋整修成本可能逐漸增加。

物件評論

此物件屬於鳳山區域中具備高CP 值與生活機能的選擇，總體而言值得推薦購買，尤其是對於注重通勤便利性與生活品質的家庭購屋者。

主要理由如下：首先，地段與交通優勢明顯。位於高鳳一路靠近 88 快速道路，能有效節省通勤時間，且周邊商圈與公園配套成熟，生活便利度高。其次，空間規劃實惠。在高雄市場中，總價 1350 萬取得含車位約 45 坪的電梯三房，單價控制在 30 萬級距，符合中產家庭預算。最後，社區設施完善。視聽室與健身房等設施能提升居住舒適度，加上鄰近公園，適合長期定居。

建議購屋者在簽約前，詳細檢視 11 年屋齡之水電管線狀況，並選擇不同時段探訪以確認快速道路可能帶來的噪音影響，即可安心購置。